NOAILLES OPERA- 1er. Appartement T4/5 de 151m² en duplex avec ses 3 terrasses de 110m².
Niché a la rue Francis Davso, dans le vibrant 1er arrondissement de Marseille, ce duplex inversé offre un cadre de vie urbain privilégié. Bénéficiant d'une localisation centrale, il est à quelques pas des transports en commun (TRAM/METRO/VELO), rendant les déplacements quotidiens plus pratiques que jamais. De plus, un parking public se trouve à seulement 5 minutes à pied, offrant une solution de stationnement facile et accessible.
Pour ce qui est de ce Splendide Duplexe. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère paisible qui règne dans cet immeuble marseillais authentique ou il y a seulement 3 propriétaires (Dont une boutique, un cabinet d’avocats et des architectes). En montant au troisième étage sans ascenseur, vous découvrirez le premier niveau de ce duplex, comprenant un espace nuit généreux avec 3 chambres et une généreuse chambre parentale, le tout s'étendant sur plus de 92 m².
En prenant l'escalier il vous mènera au deuxième niveau, où un espace de vie contemporain vous attend. Doté d'un bureau pratique, d'une buanderie et d'un vaste dégagement ouvrant sur la première terrasse de 20 mètres carrés côté rue. La cuisine moderne, fonctionnelle et équipée, s'ouvre sur un salon-séjour baigné de lumière, prolongé par la seconde terrasse exposée sud, offrant une vue imprenable sur les toits marseillais.
Et pour compléter cet appartement en duplexe vous aurais un accès par un escalier sur la terrasse pour le toit terrasse, le roof top à aménager de 73 m² ou vous aurais une vue imprenable sur la ville et Notre Dame de la Garde.
+ une place de parking à 59€/mois au parking de la place du Général de Gaulle à 350m de l'appartement
Ce bien exceptionnel, entièrement rénové il y a seulement quatre ans, offre un excellent état et affiche un DPE en classe C, garant de performances énergétiques optimales. Le chauffage économique est assuré par une pompe à chaleur gainable, tandis que les menuiseries en aluminium à basse émissivité garantissent une isolation parfaite.
Situé à moins de cinq minutes à pied du Vieux Port, au cœur des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au sein du centre-ville animé de Marseille. Ne manquez pas l'opportunité de façonner votre propre oasis urbaine dans cet environnement d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour une visite virtuelle en 3D et laissez-vous séduire par le potentiel incomparable de ce bien d'exception.
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 990 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
