LONGCHAMP / SAINT CHARLES. SPECIAL INVESTISSEMENT COLOCATION. A vendre sur Marseille 1er, bel appartement 4 pièces de 88m², Situé au 1er étage sans ascenseur, de l'immeuble « le Giraglia » au 22 boulevard Camille Flammarion, dans une copropriété très bien entretenu, avec conciergerie.
SPECIAL INVESTISSEMENT COLOCATION.
Simulation non-exhaustive sous réserves d’évolution des sommes cités qui pourront varier à la hausse ou à la baisse et dépendra de votre fiscalité.
Rentabilité Brut de 6.6% (sur achat 190 000€+ Notaire 15 000€)
LOYERS : 450€ X 3 chambres = 1 350€/mois X 12 mois = 16 200€/an
16 200€ - taxe foncière 1443€ = 14 757€/an
14 757€ - (charge de 2500€/an / 3= 833€/ an à la charge du propriétaire) = 13 924€/an
13 924€ - Box internet 360€/an= 13 564€ / 12 mois = 1 130€/mois de revenus
Rentabilité Brut de 9% avec Travaux et mobilier d'environ 10 000€ + achat 190 000€ + Notaire 15 000€
LOYERS : 450€ X 4 chambres = 1 800€/mois X 12 mois = 21 600€/an
21 600€ - taxe foncière 1443€ = 20 157€/an
20 157€ - (charge de 2500€/an / 3= 833€/ an à la charge du propriétaire) = 19 324€/an
19 324€ - Box internet 360€/an= 18 964€ / 12 mois = 1 580€/mois de revenus
Il se compose d'une grande entrée desservant les 3 CHAMBRES de 10m², 11m² et 12m², un grand placard, 1 salle d'eau en travertin, 1 WC indépendant, un ESPACE à VIVRE cuisine / séjour / bibliothèque / bureau de 38m² avec une cuisine contemporaine neuve, équipé d'un four, d'une hotte, d'un réfrigérateur et d'un grand placard encastré. Pour ceux qui veulent se garer, il y a en supplément une place de parking à 15 000€ dans la résidence fermée. qui se loue 90€/mois
*Les charges de copropriété sont de 235€ / mois avec: gardien, eau chaude et froide, chauffage sont inclus.
*Foncier de 1443€ / an. Honoraire à la charge du vendeur.
LES PLUS : Une CAVE, Volets roulants, pas de vis-à-vis, cuisine équipé, proche des commodités, Collège et lycée très proche, METRO REFORMES et SAINT CHARLES à 10min à pied, des BUS, de la GARE ST CHARLES, du PARC LONGCHAMP et le fameux Boulevard LONGCHAMP à 500m², commerces proches, écoles, collège et lycée à deux pas.
Colocation possible sur les 3 chambres avec des loyers de 400/450€ par mois tout inclus. Possiblité de faire une 4eme chambre avec salle d'eau (prévoir travaux). Minimum de loyers à 1500€/mois brut minimum, après travaux.
Annonce proposée par un agent commercial
