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96 000 €

Référence : 3938b
4
pièces
120
surface(m²)
0
Chambres
96 000 €

Référence : 3938b

Contactez votre
Agent Mandataire

Philippe GUEYTRON
28 rue de la Bruyère
33990 naujac sur mer

06 64 63 2000

Description de ce bien


local professionnel 120 m² dans artère commerçante.

Lesparre-Médoc - (33340)

Idéal pour profession libérale, recevant peu de public, cet ancien appartement peut être facilement aménagé en local professionnel type bureau. D'une surface de 120 m² environ, ce local situé au 1er étage d'un immeuble comporte un plateau ouvert de 50m² et 3 bureaux dont 1 est climatisé. Une salle d'attente exposée donne sur la terrasse.Cette  terrasse de 70 m² exposée plein sud offre un espace de détente trés agréable. Un bureau serait éventuelllement accessible au RDC pour les personnes à mobilité réduite. L'emplacement privilégié en plein coeur de ville à proximité immédiate de 3 parkings est trés porteur pour une activité libérale ou professionnelle et peut constituer la vitrine d'un  siège social avantageux en zone fiscale ZRR. Dans une petite copropriété en cours de constitution avec de trés faibles charges, ce local, situé au 1 étage d'un immeuble en angle de rue . L'immeuble est sain avec une charpente en bon état. Les travaux de rénovation L'électricité est en cours de réfection totale. Un chauffage par pompe à chaleur est en attente. L'isolation est renforcée avec un objectif de classement C et une prévision de consommation de l'ordre de 500 € annuel. Disponible à la vente et éventuellement à la location sur longue durée avec bail 3/6/9 ou professionnel si votre projet est pertinent et crédible. Loyer prévisionnel de 900 € mensuels HT. Excellent investissement en plein coeur de l'artère commerçante de Lesparre. Bien proposé par Philippe Gueytron ( tél: 06 64 63 2000 ) pg@cap-conseils.com , agent mandataire du réseau EXPERTIMO. Frais de négociations réduits à 4000 € TTC soit  3.25 % à la charge de l'acquéreur.  

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Informations complémentaires


Code postal : -


Surface habitable (m²)
120 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Cave
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
96 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
92 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,35 %
Dépôt de garantie TTC
10 000 €
Taxe foncière annuelle
800 €

La ville de Lesparre-Médoc (33340)

Diagnostic de
Performance
énergetique
(dpe)

DPE
GES

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